לדף הבית
   אודות טקטוניק  |   למה אנחנו?  |   תמ"א 38   |   תמ"א 38 בחיפה  |   תהליך העבודה  |   פרויקטים   |   שאלות ותשובות   |   מאמרים  |   יצירת קשר    
חוק מיסוי מקרקעין פרק חמישי- תיקון בנושא תמא 38

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 62 - הוראת שעה), התשס"ח-2008*

הוספת פרק
חמישי 5

1.

בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963‏[1] (להלן - החוק העיקרי), אחרי סעיף 49לא יבוא:

 

 

"פרק חמישי 5: פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה
מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38

 

 

הגדרות

49לב.

בפרק זה -

 

 

 

 

 

 

"זכויות בניה לפי תכנית החיזוק" - זכויות לבניה נוספת שהוקנו לפי הוראות תכנית החיזוק;

 

 

 

 

 

 

"מלאי עסקי" - כהגדרתו בסעיף 85 לפקודה;

 

 

 

 

 

 

"מס מכירה" - כהגדרתו בסעיף 72ג, כנוסחו ערב ביטולו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) (תיקון מס' 61), התשס"ח-2008[2];

 

 

 

 

 

 

"רכוש משותף" - כהגדרתו בסעיף 52 או בסעיף 77א לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969[3], לפי העניין;

 

 

 

 

 

 

"שירותי בניה לפי תכנית החיזוק" - כל אחד מאלה, לפי הוראות תכנית החיזוק:

 

 

 

 

 

 

 

(1)       חיזוק של מבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק (בהגדרה זו - מבנה), מפני רעידות אדמה;

 

 

 

 

 

 

 

(2)       הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה;

 

 

 

 

 

 

 

(3)       התקנת מעלית במבנה;

 

 

 

 

 

 

 

(4)       עיצוב המבנה ושיפוצו;

 

 

 

 

 

 

 

(5)       תשלום לכיסוי הוצאות כרוכות בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק כפי שיקבע המנהל;

 

 

 

 

 

 

"תכנית החיזוק" - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהיה בתוקף מעת לעת.

 

 

פטור ממס וממס מכירה במכירה שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תכנית החיזוק

49לג.

(א)      מכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בניה לפי תכנית החיזוק (בפרק זה - הזכות הנמכרת), תהא פטורה ממס וממס מכירה, עד גובה שוויין של זכויות הבניה כאמור, ובלבד שהתקיימו שניים אלה:

 

 

 

 

 

 

 

(1)       התמורה בעד המכירה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק;

 

 

 

 

 

 

 

(2)       בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק, מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות תכנית החיזוק.

 

 

 

 

 

 

(ב)       תמורה בעד מכירה כאמור בסעיף קטן (א) שניתנה שלא בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק, יראו אותה כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות הנמכרת, כיחס שבין התמורה האמורה לבין שווי הזכות הנמכרת, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.

 

 

פטור ממס וממס רכישה במכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף

49לד.

על אף האמור בסעיף 9, מכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק תהא פטורה ממס וממס רכישה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

 

 

 

 

 

 

(1)       המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור ממס לפי הוראות סעיף 49לג;  

 

 

 

 

 

 

(2)       המכירה נעשתה בסמוך למכירת הזכות הנמכרת;

 

 

 

 

 

 

(3)       לא ניתנה תמורה כספית בעד המכירה;

 

 

סייג לפטור

49לה.

הוראות פרק זה לא יחולו על מכירת זכות במקרקעין, במקרקעין המהווים מלאי עסקי בידי המוכר.

 

 

פטור נוסף

49לו.

מוכר זכאי לפטור כאמור בפרק זה נוסף על כל פטור אחר ממס שהוא זכאי לו, ואין בזכאות לפטור כאמור כדי לפגוע בזכאות לפטור אחר ממס, לרבות לפי פרק חמישי 1."

תיקון חוק מס ערך מוסף - מס' 34

2.

בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975[4] (להלן - חוק מס ערך מוסף), אחרי סעיף 31א יבוא:

 

 

"מתן שירותי בניה לפי תכנית החיזוק - הוראות מיוחדות

31ב.

(א)      למונחים המופיעים בסעיף זה תהא המשמעות הנודעת להם בפרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (בסעיף זה - חוק מיסוי מקרקעין).

 

 

 

 

 

 

(ב)       מתן שירותי בניה לפי תכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת הפטורה ממס בהתאם להוראות סעיף 49לג לחוק מיסוי מקרקעין - יהיה פטור ממס.

 

 

 

 

 

 

(ג)       שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע כללים והוראות לעניין סעיף זה."

הוראת שעה

3.

פרק חמישי 5 לחוק העיקרי וסעיף 31ב לחוק מס ערך מוסף, כנוסחם בחוק זה, יחולו על מכירת זכות במקרקעין ומתן שירותי בניה לפי תכנית החיזוק שנעשו בתקופה שמיום ט' באייר התשס"ה (18 במאי 2005) ועד יום ב' בטבת התשע"ז (31 בדצמבר 2016).

 

 

 

 

 

אהוד אולמרט

ראש הממשלה

 

רוני בר-און

שר האוצר

 

 

 

 

שמעון פרס

נשיא המדינה

 

דליה איציק

יושבת ראש הכנסת

 

 



* התקבל בכנסת ביום כ' באדר א' התשס"ח (26 בפברואר 2008); הצעת החוק ודברי הסבר פורסמו בהצעות חוק הממשלה - 331, מיום ח' באב התשס"ז (23 ביולי 2007), עמ' 924.

[1] ס"ח התשכ"ג, עמ' 156; התשס"ח, עמ' 202.

[2] ס"ח התשס"ח, עמ' 202.

[3] ס"ח התשכ"ט, עמ' 259.

[4] ס"ח התשל"ו, עמ' 52; התשס"ח, עמ' 2.


שתף



התמודדות עם רעידות אדמה    מסמכי תמ"א 38 ודברי חקיקה    ניהול פרויקטים   


טקטוניק הנדסה ויזמות בע"מ |  טל. 04-8702021/3  | דוא"ל: office@tectonic.co.il




עיצוב ובנית אתר - אימוטיב עיצוב ואינטרנט


שם:
טלפון:
דוא"ל
כתובת
שם משתמש:
סיסמא: