לדף הבית
   אודות טקטוניק  |   למה אנחנו?  |   תמ"א 38   |   תמ"א 38 בחיפה  |   תהליך העבודה  |   פרויקטים   |   שאלות ותשובות   |   מאמרים  |   יצירת קשר    
תמ”א 38

במסגרת צעדי מנע להתמודדות עם רעידת אדמה אשר עלולה להתרחש בישראל ולגרום לנזקים כבדים ולאבדן חיי אדם, יזמה המדינה תוכנית אשר מטרתה תמרוץ בעלי המבנים לבצע חיזוק כנגד רעידות אדמה.

התוכנית מעניקה זכויות בנייה נוספות אשר מועברות ליזם, אשר בתמורה מבצע חיזוק כנגד רעידות אדמה וכן משפץ ומשדרג את המבנה הקיים ללא כל עלות מצד הדיירים.

במקרה כזה, היזם מתקשר באמצעות חוזה עם בעלי הדירות הקיימות ומתחייב לשדרג את הבניין. היקף השדרוג תלוי במאפייני העסקה והמבנה- שווי הקרקע ומיקום הבניין, זכויות הבנייה, אילוצים הנדסיים ועוד. בד"כ, העסקה המקובלת בחיפה כוללת הוספת מרחבים מוגנים לכל דירה, ביצוע מעלית,  שיפוץ כל השטחים הציבוריים וכמובן, חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה.   

חלופה נוספת ליישום תמ"א 38 היא הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש ומודרני במקומו. חלופה זו אפשרית רק באתרים ספציפיים, בעלי זכויות בנייה רבות, אשר יכולות להצדיק את העסקה מבחינה כלכלית. ברור כי במסגרת חלופה זו, דיירי הבניין יועברו לדיור חלופי למשך כל תקופת הבנייה.

חשוב לציין כי בשונה מעסקת קומבינציה "רגילה" בין יזם לבעלי קרקע, במקרה זה, כל הסיכונים מוטלים על היזם וחשוב לבחור ביזם בעל יכולת הנדסית וניהולית גבוהה אשר יודע לתכנן את שלבי הפרויקט ולצפות מראש את כל המכשולים.



קישורים:

מסמכי תמא 38 ודברי חקיקה


שתף



התמודדות עם רעידות אדמה    מסמכי תמ"א 38 ודברי חקיקה    ניהול פרויקטים   


טקטוניק הנדסה ויזמות בע"מ |  טל. 04-8702021/3  | דוא"ל: office@tectonic.co.il

המרכז להתחדשות עירונית.



עיצוב ובנית אתר - אימוטיב עיצוב ואינטרנט


שם:
טלפון:
דוא"ל
כתובת
שם משתמש:
סיסמא: